（一）防腐處理

過去對于外露鋼材僅僅是噴（刷）兩道防銹漆，在使用時也缺乏定期的維護措施，所以這種做法效果并不顯著。樓承板采用鍍鋅，其效果也不太理想。針對這一具體情況，制定了具體維護保養措施：

鋼梁鋼柱和檁條等鋼構：采用噴砂結合電動鋼刷除銹工藝，徹底除去以前的銹皮和鐵銹；采用兩遍環氧富鋅防銹底漆，干膜厚度為70um，實用量為0.25~0.3kg/㎡；兩遍環氧云鐵灰厚漿底漆，濕膜厚度為190um，干膜厚度為100um，漆漿：固化劑重量比：100：15。

鍍鋅樓承板：除銹主要采用電動鋼刷進行人工除銹，保證做到除銹徹底。對腐蝕較嚴重的樓承板，采用原子灰加固，找平，待干燥后再采用兩遍環氧富鋅防銹底漆，干膜厚度為70um，實用量為0.25~0.3kg/㎡；兩遍環氧云鐵灰厚漿底漆，濕膜厚度為190um，干膜厚度為100um，漆漿：固化劑重量比為：100：15，進行防腐處理。

（二）防火處理

鋼材的耐溫性較差，其許多性能隨溫度升降而變化，當溫度達到430-540℃之間時，鋼材的屈服點、抗拉強度和彈性模量將急劇下降，失去承載能力。必須用耐火材料對鋼結構進行必要的維護。以前未采用防火涂料或防火漆處理。建筑物的耐火能力取決于建筑構件耐火性能的好壞，在火災發生時其承載能力應能延續一定時間，使人們能安全疏散、搶救物資和撲滅火災。

防火措施為：所以外露鋼構件刷防火涂料，具體要求是：鋼梁耐火時間為1.5h，鋼柱耐火時間為2.5h，使其符合建筑規范要求。

（三）維護保養后結果 

防腐處理后，鋼結構抗腐蝕能力明顯提高，在使用一年后，鋼結構防腐層完好，五任何起皮及脫落現象，防腐效果較佳；涂刷防火涂料后，鋼結構的整體耐火時間提高，保證了鋼結構的整體安全性。